存量房贷利率下调！为何有的没降到3.3%？速看

　　近日，存量存量房贷利率调整正式落地，房贷借款人目前已经可以查询到调整后的利率连云港市某某商贸业务部房贷利率信息。

　　存量房贷利率已调整

　　手把手教你查

　　据了解，下调多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，为何且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。没降各个银行都在哪里可以查询调整结果？

△工商银行App首页设置了“利率调整”入口，房贷连云港市某某商贸业务部点击查询。利率△建设银行App搜索页设置关键词，没降搜索即可查询。到速△中国农业银行App首页即可看到相关区域。△邮储银行“贷款”页面中已有“存量房贷利率”相关区域。

　　关于存量房贷利率调整还有疑问？

　　为你解答！

　　但在调整后，有不少用户对当前的利率发出了疑问。

• 　　为什么调整后利率有高有低？

　　存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。

• 　　银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？

　　对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

• 　　当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只能调到3.3%？

　　按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。

• 　　如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？

　　各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

　　房贷利率同样受LPR影响

　　目前共有四种情况

　　这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。

　　LPR叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。

　　LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。

　　近两年来中国人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，有四种情况：

• 　　2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。

• 　　2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。

• 　　2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。

• 　　2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。

　　借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：

• 　　重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。

• 　　重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。

• 　　重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。

• 　　重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。

　　此次调整后的利率

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